• Добро пожаловать на сайт оценочной компании 

    ООО"АртКонсалт"!

    Рады приветствовать Вас на нашем сайте. Мы предлагаем услуги оценки различных объектов, таких как недвижимость, бизнес, оборудование и многое другое. Наши специалисты имеют сертификаты и являются профессионалами своего дела, благодаря этому оценка будет произведена на высшем уровне и в кратчайшие сроки. Вы можете обратиться к нам в Ставропольском крае, Карачаево-Черкесской и Кабардино-Балкарской республике, республике Северная Осетия-Алания, республике Дагестан и Ингушской республике.

Новости

  • 15/02/2017
    Что делать владельцу коммерческого помещения, чтобы не угодить в кадастровую ловушку
     

    В погоне за доходами большинство регионов отказалось от четырехлетнего моратория на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости. Москва — в числе первых. Еще в середине декабря власти города передали Росреестру результаты новой оценки, по которой будет рассчитываться налог на имущество за 2016 год. Цена столичных зданий в среднем выросла на 2,5% — неприятно, но терпимо. Однако некоторые коммерческие объекты после «вмешательства» чиновников подорожали в разы. Пропорционально увеличилась и фискальная нагрузка на бизнес. Так, стоимость одного из лубянских торговых центров в результате переоценки поднялась с 115,7 млн до 2,7 млрд рублей, а размер платежа в ФНС составил 38 млн вместо 1,5 млн рублей в год.

    Оспорить суммы сразу собственникам не дали. Чтобы обжаловать оценку и снизить налоговое бремя, юрлица должны были подать заявления о пересмотре до конца года, то есть в оставшиеся две недели. Компаниям попросту не хватило времени запустить процедуру. Более того, некоторые организации до сих пор не в курсе изменений и рискуют попасть в число штрафников за недоплату. Как избежать подобных проблем с недвижимостью и защитить свои права, если объект явно переоценили?

     

    Источник: Forbes

  • 09/02/2017

    На прошлой неделе в Уфе прошла конференция Ассоциации юристов России, посвященная кадастровой оценке и госрегистрации недвижимости. Перед началом мероприятия спикеры встретились с журналистами. Отвечая на вопрос о сравнении созданных при Росреестре комиссий по оспариванию кадастровой стоимости и частных юридических агентств, председатель Башкортостанского отделения Ассоциации юристов России Андрей Назаров высказал следующее: «Я противник того, чтобы убирать конкуренцию и в этом вопросе тоже. Отдавать в государственные руки, на мой взгляд, – это усиливать коррупционную составляющую и этого вопроса. Поэтому не могу точно оценить, как сейчас там комиссии работают при Росреестре, но точно, если бы это был другой механизм негосударственный, где чиновник, если вдруг окажется не самым порядочным человеком, будет решать, как ему хочется, в любом случае это будет хуже. На мой взгляд, здесь неправильное решение, но, может быть, оно и приживется, может быть, оно будет нормальным. Но я считаю, что можно было сделать и по-другому. Поэтому тех, кто на этом рынке работает, ждут не лучшие времена». 

    Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников прокомментировал ситуацию, когда специалисты не выезжают из офисов для кадастровой оценки имущества. По его словам, такая проблема приобрела массовый характер: «Я сейчас избирался в Свердловской области, там, например, из Сибири оценщики приезжали, оценивали. Потому что они выиграли там конкурс. Свои не выиграли, и приезжали вот эти люди. Это была одна из причин, почему решили, чтобы субъекты федерации этим занимались, с одной стороны. А с другой стороны, есть механизмы контроля и методики у Росреестра, и они будут как-то тоже это контролировать, влиять». 

    Добавим, отвечая на вопрос нашего корреспондента о поправках законодательства в части признания даже не огороженного машино-места недвижимостью, оба эксперта сошлись во мнении, что такая мера носит только положительный характер: «Чем больше у нас прав на то имущество и недвижимость, которыми мы владеем, тем лучше, и необязательно, чтобы у этой недвижимости были стены. Поэтому сейчас закон нам позволяет это оформлять, этим распоряжаться. В общем, это очень хорошо». 

    Павел Крашенинников: «Можно, я добавлю? Я все-таки автор этой поправки. У нас часто при продаже вот этих машино-мест в разных субъектах была история такая: поскольку это в общей собственности все находилось, требовали соблюдения права преимущественной покупки, и надо было ходить и спрашивать у соседей. Вот эта вся ситуация, конечно же, нарушала права. Мы сейчас совершенно четко написали, что, во-первых, машино-место – это объект права, в том числе собственности, аренды и так далее. И второе – что здесь не требуется право преимущественной покупки. Если я решил продать или передать куда-то, это мое дело». 

    Тимур Дробилко

    Источник: bfmufa.ru
  • 02/02/2017

    С 1 января работа с данными Росреестра кардинально изменилась: вместо Единого государственного реестра прав (ЕГРП) с данными о правах собственности и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) со сведениями о технических параметрах появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

    Но услуги Росреестра (выписка, постановка на кадастровый учет, регистрация прав) оказались недоступны через сайт, сетует замруководителя Росреестра Андрей Приданкин, сейчас идет тестирование сервисов, услуги станут доступны, когда неполадки устранят. «Рассчитываем, что это произойдет в феврале», – сказал Приданкин. 

    Один из подрядчиков Росреестра – «Трансдата» (контракты на создание ЕГРН на 195 млн руб. и 164 млн руб., по данным «СПАРК-Интерфакса») отметила, что авансы контрактами не предусмотрены, денег от Росреестра компания не получала, говорит ее представитель. Всего на создание ЕГРН выделено 1,6 млрд руб. Подрядчики, по словам Приданкина, должны доработать программные компоненты, ни одной копейки им пока не выплачено. 

    Когда стало понятно, что гарантировать правильность электронных сервисов с января не удастся, решили сосредоточиться на компонентах, которые нужны для рынка, объясняет Приданкин: запустили те сервисы, в которых Росреестр уверен – государственный регистратор несет материальную ответственность за полноту и достоверность сведений. 

    На сайте не было видно, исполнено ли постановление пристава о запрете регистрационных действий, внесен ли запрет в реестр, пришлось заказывать выписку в МФЦ, говорит юрист «Яковлев и партнеры» Бронислав Садиков, но катастрофы нет. Каждый день тысячи объектов ставятся на учет, документы принимаются по-старому, отмечает президент ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» Виктор Кислов, есть замедления, сбои, но они некритичны с точки зрения общей технологии работы. 

    Часть услуг можно получить другими способами, в частности через сервис прямого взаимодействия, которым пользуются крупные получатели услуг Росреестра: банки, застройщики, нотариусы. В январе через этот сервис получено и обработано более 2000 заявлений на регистрацию прав, знает Приданкин. В 2017 г. через этот сервис Сбербанк отправил более 1300 заявлений, подтверждает представитель банка, но получить выписки из ЕГРН невозможно и через этот сервис. 

    Чиновники получают данные через систему межведомственного взаимодействия (СМЭВ). В 2017 г. в Росреестр по СМЭВ поступило 710 495 запросов сведений из ЕГРН. 

    Данные о собственной недвижимости можно посмотреть в личном кабинете правообладателя, он заработал 16 января. Там же можно получать уведомления об изменениях характеристик этих объектов, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством sms, сообщает Приданкин. Это справочная информация, которая не имеет юридической значимости. 

    Кадастровые инженеры в личном кабинете могут проверить проект межевого и технического плана, акты обследования, карт-планы территории. Тестирование личного кабинета кадастрового инженера показало, что в 85% документов – ошибки, рассказал Приданкин. Сервис позволит исправить большинство ошибок до подачи документов на кадастровый учет, что сократит количество приостановок и отказов, сэкономит время заявителей и снизит нагрузку на сотрудников кадастровой палаты, радуется Приданкин. 

    На прошлой неделе на сайте заработали сервис предоставления сведений из ЕГРН онлайн (только открытые данные, тоже не имеют юридической значимости) и сервис предварительной записи в офисы приема. 

    Экстерриториальная подача документов (когда документы на регистрацию права собственности в одном регионе можно подавать из другого) должна заработать 25 января, обещает Приданкин. Для изучения спроса на данную услугу в каждом регионе будет открыто по одному офису приема с такой возможностью. 

    Задача действительно технически и организационно очень сложная, неудивительно, что не удалось сделать сразу, говорит президент некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский. Но, считает он, не стоило ставить эксперимент на всей стране, лучше отыграть назад и законодательно отодвинуть вступление закона о ЕГРН в силу с 2018 г. 

     

    Источник: www.vedomosti.ru
  • 30/01/2017

    Число жалоб граждан и бизнеса на кадастровую оценку земли и недвижимости, поданных в комиссии при Росреестре, выросло за 2016 год на 85% — при этом общую стоимость объектов им удалось снизить только на 8,7% (совокупно это 372 млрд руб.), сообщил вчера Росреестр. В 2015 году рост числа жалоб на неверные оценки земли и недвижимости был меньшим (30%), суммарное снижение ее — более существенным (40%), а заявители чаще добивались сближения кадастровой и рыночной оценок, чем требовали ее снижения. Однако в 2015 году суммарная кадастровая стоимость снижалась, а в 2016 году было больше споров, по итогам которых она росла, объяснили в Росреестре.

    Ранее заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Игорь Шурыгин называл "значительный рост" числа жалоб "свидетельством недостатков действовавшей системы кадастровой оценки". Этот тезис стал одним из аргументов в пользу принятия в 2016 году закона "О государственной кадастровой оценке" — в результате государственную кадастровую оценку передали от частных оценщиков, выполняющих госзаказ, государственным бюджетным учреждениям субъектов РФ. Переход должен произойти к 2020 году, но отдельные регионы могут перейти на новую систему раньше — с 2018 года. В Росреестре надеются, что новый механизм кадастровой оценки приведет к снижению числа обращений о пересмотре кадастровой стоимости. Пока пересматривать итоги оценки можно в комиссиях при Росреестре и в судах — причем юрлица с 2014 года должны обязательно обращаться в комиссию до суда.

    Напомним, кадастровая оценка учитывается в расчете налогов: в 2015 году 28 регионов стали использовать кадастровую стоимость для расчета налога на недвижимость физлиц, с 2016 года к ним добавился еще 21, а окончательный переход на эту систему запланирован на 2020 год.

    По данным Росреестра, в 2016 году чаще всего оспаривалась оценка земли — на эту категорию приходится больше 80% заявлений. По статистике московского управления, в 65% случаев заявления подают юрлица, в 27% — госорганы, в остальных — граждане, причем заявления удовлетворяются примерно в 60% случаев. В целом по стране комиссии приняли в 2016 году 62,6% решений в пользу заявителей — а в 2013 году комиссии удовлетворяли заявления о пересмотре кадастровой стоимости в половине случаев.

                                                                                                                                                                                                     Источник: Коммерсантъ

  • 12/01/2017

     Закон устанавливает достаточно большое количество новых процедур, анализ которых с точки зрения их последующего практического применения нам представляется важным.

    ВАЖНО: с 01 января 2017 года по 01 января 2020 года устанавливается переходный период, в течение которого каждый субъект РФ вправе самостоятельно определять момент начала применения правил, установленных новым законом. До этого момента будут действовать правила, установленные действующим ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

    Новый субъект оценочной деятельности – ГБУ

    Функции по проведению государственной кадастровой оценки будут возложены на создаваемые по решению субъекта РФ государственного бюджетного учреждения. С момента принятия субъектом РФ решения о переходе на новый механизм ГКО государственному бюджетному учреждению будут переданы следующие полномочия:

    • сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;
    • определение кадастровой стоимости при проведении ГКО;
    • определение кадастровой стоимости в случае внесения в ЕГРН новых объектов, либо изменения характеристик объектов, влияющих на определение кадастровой стоимости (площадь, вид разрешенного использования объекта, новые обременения и т.п.);
    • предоставление разъяснений и исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

    ВАЖНО: государственный надзор за выполнением ГБУ своих функций будут осуществлять региональные органы Росреестра.

    ГКО по новому – как защитить свои права обладателям земельных участков и ОКСов:

    ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установил достаточно большой перечень процедур по оспариванию результатов кадастровой оценки.

    1. В ГБУ правообладатель может обратиться со следующими заявлениями:

    • о замечаниях к промежуточным отчетным документам ГБУ (только по характеристикам объекта, но не по размеру кадастровой стоимости);
    • о разъяснении определения кадастровой стоимости (с возможностью последующего автоматического исправления выявленных ошибок);
    • об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.

    2. В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в случае ее создания) и в суд общей юрисдикции правообладатель может обратиться с заявлением об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

    Что нового в порядке оспаривания кадастровой стоимости:

    1. Досудебный административный порядок (обращение в Комиссию) для юридических лиц теперь не является обязательным.
    2. Решение о создании Комииссии теперь каждый субъект РФ будет принимать самостоятельно.
    3. Предметом оспаривания в Комисии теперь может быть только установление в отношении объекта его рыночной стоимости. Оспаривание по основанию недостоверности сведений должно будет осуществляться только в ГБУ.
    4. Установлены новые требования к составу Комиссии – не менее 5 членов, из которых не более половины представители государственной или муниципальной службы.

     

    Источник: zem-advokat.ru
ВалютаБанк России
USD 93,2035
EUR 58,2242

Наши клиенты

  •    КВС      Петровские нивы      ТрансСнаб Юг-ойл-пласт Терекалмаз      Вайнах телеком     Дервейс     Вина Прикумья    ООО КФХ Агат     Жильё комфорт    Ставропольский бройлер     Ставропольстекло     Севкаврентген-Д     ОАО Ставропольский завод поршневых колец СТАПРИ    Ключавто     Росмебель      Тамада      Стройоптторг Арнест ИП Нарыжный АА Санаторий истокъ Мэкшел КМВ ЮгСтройИнвест ЗАО Прасковея Первое цифровое телевидение  НТЦ КООПТех Фотон Полипропилен
г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. 38, корпус А,
5 этаж, 509 офис. Телефон: (8652) 35-02-50, 35-02-51
2012 Разработка "Академия инноваций"