• Добро пожаловать на сайт оценочной компании 

    ООО"АртКонсалт"!

    Рады приветствовать Вас на нашем сайте. Мы предлагаем услуги оценки различных объектов, таких как недвижимость, бизнес, оборудование и многое другое. Наши специалисты имеют сертификаты и являются профессионалами своего дела, благодаря этому оценка будет произведена на высшем уровне и в кратчайшие сроки. Вы можете обратиться к нам в Ставропольском крае, Карачаево-Черкесской и Кабардино-Балкарской республике, республике Северная Осетия-Алания, республике Дагестан и Ингушской республике.

Новости

  • 12/01/2017

     Закон устанавливает достаточно большое количество новых процедур, анализ которых с точки зрения их последующего практического применения нам представляется важным.

    ВАЖНО: с 01 января 2017 года по 01 января 2020 года устанавливается переходный период, в течение которого каждый субъект РФ вправе самостоятельно определять момент начала применения правил, установленных новым законом. До этого момента будут действовать правила, установленные действующим ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

    Новый субъект оценочной деятельности – ГБУ

    Функции по проведению государственной кадастровой оценки будут возложены на создаваемые по решению субъекта РФ государственного бюджетного учреждения. С момента принятия субъектом РФ решения о переходе на новый механизм ГКО государственному бюджетному учреждению будут переданы следующие полномочия:

    • сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;
    • определение кадастровой стоимости при проведении ГКО;
    • определение кадастровой стоимости в случае внесения в ЕГРН новых объектов, либо изменения характеристик объектов, влияющих на определение кадастровой стоимости (площадь, вид разрешенного использования объекта, новые обременения и т.п.);
    • предоставление разъяснений и исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

    ВАЖНО: государственный надзор за выполнением ГБУ своих функций будут осуществлять региональные органы Росреестра.

    ГКО по новому – как защитить свои права обладателям земельных участков и ОКСов:

    ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установил достаточно большой перечень процедур по оспариванию результатов кадастровой оценки.

    1. В ГБУ правообладатель может обратиться со следующими заявлениями:

    • о замечаниях к промежуточным отчетным документам ГБУ (только по характеристикам объекта, но не по размеру кадастровой стоимости);
    • о разъяснении определения кадастровой стоимости (с возможностью последующего автоматического исправления выявленных ошибок);
    • об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.

    2. В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в случае ее создания) и в суд общей юрисдикции правообладатель может обратиться с заявлением об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

    Что нового в порядке оспаривания кадастровой стоимости:

    1. Досудебный административный порядок (обращение в Комиссию) для юридических лиц теперь не является обязательным.
    2. Решение о создании Комииссии теперь каждый субъект РФ будет принимать самостоятельно.
    3. Предметом оспаривания в Комисии теперь может быть только установление в отношении объекта его рыночной стоимости. Оспаривание по основанию недостоверности сведений должно будет осуществляться только в ГБУ.
    4. Установлены новые требования к составу Комиссии – не менее 5 членов, из которых не более половины представители государственной или муниципальной службы.

     

    Источник: zem-advokat.ru
  • 20/12/2016

    С 1 января 2017 года в России радикально меняются правила оценки недвижимости. Новый закон 237-ФЗ об оценке имущества и правилах кадастровой оценки вступает в силу с 2017 года.

    Причем с 2017 по 2020 годы устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка может проводиться как по старым нормам, действующим на сегодняшний день, так и по новым. Решение о способе оценки принимается на уровне государственной власти Курской области с принятием Закона Курской области.

    Суть нововведений в том, что проводить кадастровую оценку земельных участков, нежилых зданий, квартир и дач будут не независимые оценщики, как сейчас, а специалисты бюджетных учреждений, которые будут созданы в каждом регионе.

    Оспаривать результаты оценки можно будет как в комиссии, так и в судах. Но государственные оценщики, сотрудники бюджетных учреждений для того и нужны, чтобы не доводить дело до судебных конфликтов.

    Убытки, причиненные гражданам и бизнесу при проведении несправедливой оценки, и, как следствие, исчисление по ней повышенного налога, будут возмещаться за счет таких учреждений. Заплатит в этом случае и региональный бюджет, который несет субсидиарную ответственность по обязательствам госоценщиков.

    Периодичность проведения кадастровой оценки не изменилась - не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

    Если органы исполнительный власти Курской области не решат наделить бюджетные учреждения правом осуществлять государственную кадастровую оценку по новому закону 237-ФЗ с 2017 года, то государственную массовую оценку по-прежнему будут проводить организации, выигравшие конкурс - независимые оценщики.

    А изменение кадастровой стоимости в случае изменения каких-либо характеристик (к примеру: при изменении площади разрешенного использования земельного участка) - сотрудники Кадастровой палаты.

    В случае несогласия с результатами кадастровой стоимости по 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" их можно оспорить в суде и (или) в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости функционирует при Управлении Росреестра по Курской области.

    Рассмотрения заявлений осуществляется без взимания платы с заявителя.

     Источник: http://mun.rkursk.ru/index.php?main_menu_id=14&num_str=1&id_mat=141794

  • 19/12/2016

    За 11 месяцев текущего года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – Комиссия) поступило более 1100 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении около 1700 объектов недвижимости. По результатам работы Комиссии принято 989 решений, из них в пользу заявителя принято 680 решений, что составляет 69 процентов от общего количества решений. 

    Традиционно большое количество заявлений поступило от жителей краевой столицы – 125 заявлений. Также следует отметить активность по оспариванию кадастровой стоимости жителей Пермского, Кунгурского, Нытвенского районов, городов Березники, Соликамска, Чусового. Единичные случаи желающих пересмотреть кадастровую стоимость зафиксированы у владельцев недвижимости в г.Гремячинске, Горнозаводске, Кизеле, Лысьве, Краснокамске, Добрянке, а также Красновишерском, Суксунском, Осинском, Чайковском, Оханском, Чернушинском районах. 

    В ноябре же в комиссию поступило 231 заявление о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 269 объектов недвижимости. 

    В результате принято 140 решений о снижении кадастровой стоимости земельных участков, 91 заявление отклонено. Решения о пересмотре кадастровой стоимости принимались комиссией в случае соблюдения в отчетах об оценке рыночной стоимости требований Федерального закона об оценочной деятельности, Федеральных стандартов оценки, утверждённых приказами Минэкономразвития. В среднем снижение кадастровой стоимости составило 59 процентов. 

    Активнее всех оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в г. Перми, Пермском муниципальном районе, г. Березники, предназначенных для размещения производственных, коммерческих объектов. 

    Напомним, что результаты кадастровой оценки затрагивают экономические интересы всех собственников земельных участков и не только их. Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая отражает представление о ценности объекта недвижимости: при исчислении налога, арендной платы, выкупной стоимости земельных участков при приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. 

    Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно, обратившись в офисы многофункциональных центров или Кадастровой палаты. Эта услуга предоставляется бесплатно. 

    Кроме того, посмотреть кадастровую стоимость можно на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра. Поиск объекта осуществляется по кадастровому номеру или по адресу. 

    Источник: rosreestr.ru
  • 12/12/2016

    Депутат Госдумы Иван Абрамов внес на рассмотрение парламента законопроект, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии или суда, новая стоимость объекта учитывается при определении налоговой базы по налогу на имущество физлиц, начиная с налогового периода, в котором произошло внесение в государственный кадастр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости. А не с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, как сейчас. Соответствующие изменения планируется внести в абз. 3 п. 2 ст. 403 Налогового кодекса. 

    Как отмечается в пояснительной записке к документу, в результате принятия законопроекта, физлица, в случае признания факта завышения кадастровой стоимости их имущества, будут защищены от переплаты налога на имущество. 

    Напомним, что изменить кадастровую стоимость объекта имущества можно, оспорив ее в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). В этом случае, измененная величина учитывается при расчете налоговой базы начиная с периода, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения оспариваемой стоимости в госкадастр недвижимости (абз. 4 п. 2 ст. 403 НК РФ). Таким образом, при установлении комиссией или судом кадастровой стоимости в ином размере, налог может быть пересчитан только за периоды, начиная с периода подачи заявления об оспаривании.

    Источник: garant.ru
ВалютаБанк России
USD 59,6697
EUR 63,7272

Наши клиенты

  •    КВС      Петровские нивы      ТрансСнаб Юг-ойл-пласт Терекалмаз      Вайнах телеком     Дервейс     Вина Прикумья    ООО КФХ Агат     Жильё комфорт    Ставропольский бройлер     Ставропольстекло     Севкаврентген-Д     ОАО Ставропольский завод поршневых колец СТАПРИ    Ключавто     Росмебель      Тамада      Стройоптторг Арнест ИП Нарыжный АА Санаторий истокъ Мэкшел КМВ ЮгСтройИнвест ЗАО Прасковея Первое цифровое телевидение  НТЦ КООПТех Фотон Полипропилен
г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. 38, корпус А,
5 этаж, 509 офис. Телефон: (8652) 35-02-50, 35-02-51
2012 Разработка "Академия инноваций"