Оценка дома

Рынок загородной недвижимости сегодня это перспективный объект вложения средств. Этот сегмент рынка развивается очень динамично, и спрос на коттеджи и дачные дома зачастую превышает предложение, что провоцирует необъективный подход к ценообразованию.

Независимая оценка загородной недвижимости гарантирует соблюдение баланса интересов как покупателя, так и продавца выставленного на продажу дома.

Оценка загородного имущества подразумевает под собой расчет рыночной стоимости коттеджа, дачи или загородного дома. Результаты оценки, зафиксированные в экспертном заключении, характеризуются объективностью и прозрачностью для обеих сторон сделки. Таким образом, проведённая по всем правилам процедура оценки загородной недвижимости защищает финансовые интересы и покупателя, и продавца.

Независимая оценка может быть проведена для следующих целей:

  • Ипотечное кредитование;

  • Определение залоговой стоимости;

  • Оценка дома для сделки купли-продажи;

  • Оценка дома для оформления наследства;

  • Страхование объектов загородной недвижимости;

  • Раздел имущества при разводе;

  • Передача в аренду;

  • Оптимизация налогообложения.

При оценке дома необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, чем при оценке квартиры. На стоимость влияет тип дома, год постройки, комплектность документации на участок и постройки на нем, площадь земельного участка, этажность дома, планировка, остекление, инженерное оснащение уровень проведенного ремонта. Также существуют такие специфические факторы как: удаленность от города, наличие вблизи леса и (или) водоема, качество почвы и воды и т.д. Большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т.д. Определенную роль играет принадлежность к тому или иному сегменту рынка загородной недвижимости. В настоящее время рынок загородной недвижимости разделен на четыре сегмента: эконом-класс, бизнес-класс, люкс и эксклюзив. Самыми дорогими являются два последних класса, но и их процент на рынке крайне мал. Лучше всего на рынке загородной недвижимости представлен бизнес-класс.

Кроме того, учитывая неоднотипность загородных домов, их оценка требует индивидуального подхода. Как правило, дачные дома и коттеджи нестандартны по своей планировке, и этот факт значительно осложняет подбор аналогичных зданий при применении сравнительного подхода.

Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные правоотношения, что приводит к анализу двух взаимосвязанных объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Таким образом при оценке загородного дома или коттеджа практически всегда выполняется оценка земельного участка. Земельные участки также различны по своим физическим характеристикам, а, следовательно, оценка стоимости загородного дома подразумевает комплексное применение всех трёх подходов, где сравнительный метод имеет несколько меньший вес, чем при оценке стоимости квартиры.

Примерные цены:

Жилые дома и коттеджи

1 объект

8 000

Гаражи, парковочные места

1 объект

2 700

Помните о том, что стоимость оценочных услуг в соответствии с федеральным законом не может исчисляться как процент от стоимости объекта оценки. Основными позициями при расчете стоимости услуг по оценке являются сам объект оценки, сроки проведения оценки, квалификация оценщика(то есть стоимость работ по оценке напрямую зависит и от времени работы специалиста и от его опыта и знаний). Стоимость услуг по оценке, приведенная в таблице, является лишь примерным показателем. Для каждого конкретного заказчика стоимость услуг по оценке определяется в индивидуальном порядке после проведения предварительного осмотра объекта, изучения необходимой информации и переговоров. Таким образом, стоимость оценочных услуг может быть и ниже, и выше, приведенной в таблице.

Список документов необходимых для оценки дома:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на оцениваемый объект, либо справку о том, что подобная регистрация возможна (договор ренты, дарения, купли- продажи и пр.);
  2. Технический паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации) по форме 11а на оцениваемый объект;
  3. Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);
  4. Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке;
  5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (если собственник – юридическое лицо);
  6. Договор купли-продажи;
  7. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта; 
  8. Реквизиты (паспортные данные) собственника/заказчика.

Вышеперечисленный список документов является приблизительным и может меняться в зависимости от конкретного объекта оценки. 

г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. 38, корпус А,
5 этаж, 509 офис. Телефон: (8652) 35-02-50, 35-02-51
2012 Разработка "Академия инноваций"