Оценка земли

Термин «земельный участок» закреплен в Земельном Кодексе Российской Федерации в ст. 11 ч. 1, где понятие земельного участка определено как часть земной поверхности этот же закон устанавливает понятия его границ, размера, место расположения и правового. Все характеристики земельного участка фиксируются Кадастровой палатой и свидетельствами государственной регистрации прав на него.

В Российской Федерации в понятие «земельный участок» входит только ограниченная поверхность земли без находящихся на ней строительных и других сооружений, лесов, садов и парков. Все земельные участки делятся по категориям, которые закреплены в Земельном Кодексе РФ. Специалисты нашей компании оказывает услуги по оценке всех земельных участков, не зависимо от их категорий и назначения:

  • земель населенных пунктов;

  • земель промышленного назначения;

  • земель сельскохозяйственного назначения;

  • земель запаса;

  • земель особо охраняемых территорий;

  • земель лесного фонда;

  • земель водного фонда;

  • стоимости сервитута (ограниченного права пользования);

  • кадастровой стоимости земли.

Оценка земли требуется при проведении практически любой операции с участком на рынке недвижимости.

Существуют следующие цели проведения оценки земельных участков:

1.Определение стоимости земельных участков позволяет частным лицам осуществлять с ними сделки купли-продажи, определение величины налогов при дарении, при вступлении в наследство;

2. Оценка земли при получении кредитов, когда земельные ресурсы выступают в качестве залогового обеспечения в финансовых организациях;

3. Кадастровая оценка;

4. При заключении договора страхования для установления суммы платежей либо объема выплат при наступлении страхового случая.

5. Для юридических лиц оценка земли необходима в том случае, если предприятие планирует внести земельный участок в уставной капитал, поставить на баланс или списать недвижимое имущество.

6. Для выкупа участка из государственной собственности;

7. При разделе имущества как для физических так и для юридических лиц.

Для оценки стоимости земельного участка применяется специальная методология. В зависимости от характеристик земельного участка, предоставленного клиентом пакета документов и информации, при оценке могут применяться сравнительный, затратный или доходный подходы. В определенных случаях оценщик может обосновать неприемлемость применения в оценке данного конкретного земельного участка того или иного подхода.

При проведении предварительной оценки земли эксперт основывается на всех трех подходах, однако, в ходе работы выбирает наиболее оптимальную из них для определения стоимости конкретного земельного участка. Поскольку уровень цен на рынке земельных участков постоянно изменяется, оценка земли производится по состоянию на конкретную дату.

Земля относится к той категории физических активов, которые являются наиболее ликвидными в силу того, что не подвержены износу и никогда не теряют своей стоимости при участии в деловом обороте. Иными словами, земля на протяжении всей своей экономической жизни остается объектом сделок, который никогда не упадет в цене и, как следствие, является неистощимым источником дохода для собственника.

Примерные цены:

В населенных пунктах

до 0,15 га

5 000

свыше 0,15 га

от 10 000

Сельхозназначения

до 10 га/участок

7 000

от 10 га/участок

от 10 000

Лесные угодья

га

от 3 000

Иного назначения

за 0,1 га

от 5 000

Помните о том, что стоимость оценочных услуг в соответствии с федеральным законом не может исчисляться как процент от стоимости объекта оценки. Основными позициями при расчете стоимости услуг по оценке являются сам объект оценки, сроки проведения оценки, квалификация оценщика(то есть стоимость работ по оценке напрямую зависит и от времени работы специалиста и от его опыта и знаний). Стоимость услуг по оценке, приведенная в таблице, является лишь примерным показателем. Для каждого конкретного заказчика стоимость услуг по оценке определяется в индивидуальном порядке после проведения предварительного осмотра объекта, изучения необходимой информации и переговоров. Таким образом, стоимость оценочных услуг может быть и ниже, и выше, приведенной в таблице.

Список документов необходимых для оценки земельного участка:

  1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.).
  2. Кадастровый паспорт земельного участка
  3. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
  4. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  5. Реквизиты (паспортные данные) собственника/заказчика

Список документов необходимых для оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения:

  1. Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы
  2. Сведенья о выращиваемых культурах, среднегодовая урожайность (3- 5 лет)
  3. Среднегодовые затраты по культурам ( 3- 5 лет)
  4. Балл боннетета
  5. Севооборот ( 3-5лет)
  6. Информация о состоянии плодородия, а именно: тип почвы, кислотность, содержание гумуса, содержание фосфора и калия. Такая информация содержится в легендах почвенных карт или в Системе земледелия ( копия находится в районном архиве).   
  7. Балансовая стоимость земельных участков

Вышеперечисленный список документов является приблизительным и может меняться в зависимости от конкретного объекта оценки. 

г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. 38, корпус А,
5 этаж, 509 офис. Телефон: (8652) 35-02-50, 35-02-51
2012 Разработка "Академия инноваций"