Оценка квартир

В наше время именно оценка квартир считается самой востребованной на рынке оценочных и консалтинговых услуг. Это объясняется активным участием жилья в гражданском обороте и развитием ипотечного кредитования.

На сегодняшний день, оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. И как оценка любого товара,  оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно, чтобы в результате заказчик получил квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости.

Необходимость участия независимого оценщика в определении стоимости квартиры может быть вызвана как требованиями закона, так и желанием владельца или покупателя квартиры иметь на руках официальное подтверждение ее рыночной стоимости.

Перечислим, в каких случаях оценка квартиры является обязательной:

  • оформление залога (ипотеки);

  • решение имущественного спора в суде;

  • проведение сделок с квартирами, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних детей (оценка для органов опеки);

  • выкуп с жилья, принадлежащего государству или муниципальному образованию.

В других ситуациях проведение независимой оценки официально не требуется, но все же очень часто оказывается весьма кстати.

  • совершение сделки купли-продажи;

  • внесудебный раздел имущества между супругами или наследниками;

  • выкуп доли в квартире одним долевым собственником у другого;

  • нотариальное оформление наследства.

Преимущество проведения независимой экспертизы стоимости заключается в том, что отчет об оценке, согласно действующему закону 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» считается документом, содержащим сведения доказательственного значения.

Независимая оценка недвижимости представляет собой расчет рыночной стоимости права собственности, а также иных вещных прав применительно к оцениваемому объекту.

Основные факторы, влияющие на оценочную стоимость квартиры можно разделить на три группы:

  1. Местоположение квартиры: район города, в котором расположена квартира, объекты социальной инфраструктуры в пределах пешей доступности, удалённость от центра, транспортное обеспечение, тип преобладающей застройки, экологическая обстановка и состояние прилегающих территорий.

  2. Дом, в котором находится квартира: тип здания, его техническое состояние, год постройки, этажность, материалы, из которых изготовлены перекрытия и стены, состояние подъезда, внутренние коммуникации, а также наличие стоянки или гаража.

  3. Характеристики оцениваемой квартиры: этаж, площадь оцениваемого помещения (общая и жилая), площадь и количество комнат, состояние кухни, состояние санузла, общее состояние квартиры, высота потолков, наличие лоджии или балкона, качество вида из окна, наличие перепланировок.

Эти факторы являются качествами самого жилого помещения, но кроме того, стоимость квартиры зависит и от состояния рынка недвижимости в целом, которое изменяется во времени и характеризуется ярко выраженной цикличностью.

При оценке квартиры профессиональный эксперт сначала анализирует текущее состояние рынка недвижимости и преобладающие в данный момент макроэкономические тенденции, и лишь затем, уже опираясь на результаты этого анализа, проводит все необходимые расчеты по определению стоимости.

Примерные цены:

Квартиры однокомнатные

1 объект

 

3 500

Двухкомнатные(типов)

Трехкомнатные(типов)

4-хкомнатные и более

Индивидуальной планировки

1 объект

5 000

Помните о том, что стоимость оценочных услуг в соответствии с федеральным законом не может исчисляться как процент от стоимости объекта оценки. Основными позициями при расчете стоимости услуг по оценке являются сам объект оценки, сроки проведения оценки, квалификация оценщика(то есть стоимость работ по оценке напрямую зависит и от времени работы специалиста и от его опыта и знаний). Стоимость услуг по оценке, приведенная в таблице, является лишь примерным показателем. Для каждого конкретного заказчика стоимость услуг по оценке определяется в индивидуальном порядке после проведения предварительного осмотра объекта, изучения необходимой информации и переговоров. Таким образом, стоимость оценочных услуг может быть и ниже, и выше, приведенной в таблице.

Список документов необходимых для оценки квартиры:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на оцениваемую квартиру, либо справку о том, что подобная регистрация возможна (договор ренты, дарения, купли- продажи и пр.);
  2. Технический паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации) по форме 11а на недвижимое имущество (квартиру);
  3. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости квартиры (если собственник квартиры юридическое лицо);
  4. Договор купли-продажи;
  5. Реквизиты (паспортные данные) собственника/заказчика.

Вышеперечисленный список документов является приблизительным и может меняться в зависимости от конкретного объекта оценки. 

г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. 38, корпус А,
5 этаж, 509 офис. Телефон: (8652) 35-02-50, 35-02-51
2012 Разработка "Академия инноваций"